Fortem Capital團(tuán)隊(duì)基于在房地產(chǎn)市場(chǎng)至目前的投資和管理超過(guò)1.55億茲羅提的投資組合的豐富經(jīng)驗(yàn)，在此提出創(chuàng)新解決方案。我們的項(xiàng)目有效地促進(jìn)了國(guó)內(nèi)外投資者數(shù)量的增加，特別是通過(guò)代幣的方式可以較少的資金進(jìn)行參與。融資來(lái)源的多樣化加強(qiáng)了整個(gè)項(xiàng)目的穩(wěn)定性，這使得代幣更具競(jìng)爭(zhēng)力。Fortem Capital創(chuàng)建了使用區(qū)塊鏈技術(shù)的平臺(tái)，使投資者能夠利用具有吸引力的房地產(chǎn)市場(chǎng)潛力 - 主要是現(xiàn)代化的歷史建筑和現(xiàn)代的房產(chǎn)、后工業(yè)建筑、新建設(shè)施和土地。

經(jīng)驗(yàn)豐富、創(chuàng)新與專(zhuān)業(yè)的團(tuán)隊(duì)的任務(wù)是，仔細(xì)選擇房地產(chǎn)項(xiàng)目，評(píng)估歷史、地位和地理位置的價(jià)值，高水平的改造翻新，然后是有利潤(rùn)的銷(xiāo)售。擁有Fortem Capital代幣（FCQ） 的投資者將能夠使用專(zhuān)用的Fortem Capital交易平臺(tái)。得益于該平臺(tái)，投資者將能夠從銷(xiāo)售現(xiàn)成的、翻新的房地產(chǎn)中獲利。與其他項(xiàng)目不同的是Fort Capital提供的IEO是基于真實(shí)固定的房地產(chǎn)資源。當(dāng)然，投資者可以選擇在任何時(shí)候通過(guò)二級(jí)市場(chǎng)出售代幣，而無(wú)需等待最終的財(cái)務(wù)結(jié)果。因此，代幣化過(guò)程不僅有助于波蘭房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，同時(shí)也將為投資者提供安全投資于有形固定資產(chǎn)的機(jī)會(huì)。

房地產(chǎn)在價(jià)值方面而言是世界上最大的有形固定資產(chǎn)類(lèi)別。然而值得注意的是，在過(guò)去三十年中，此行業(yè)在制度化和證券化方面發(fā)生了許多變化。根據(jù)哈佛商學(xué)院的數(shù)據(jù)，全球抵押貸款組合約為20萬(wàn)億美元，此外房地產(chǎn)投資基金（REIT）的投資組合也達(dá)到近8000億美元。這是因?yàn)檫@些資產(chǎn)被認(rèn)為是市場(chǎng)上最安全的資產(chǎn)，并構(gòu)成了大多數(shù)大型投資組合的核心。

一般信息和項(xiàng)目說(shuō)明

房地產(chǎn)在價(jià)值方面而言是世界上最大的有形固定資產(chǎn)類(lèi)別。然而值得注意的是，在過(guò)去三十年中，此行業(yè)在制度化和證券化方面發(fā)生了許多變化。根據(jù)哈佛商學(xué)院的數(shù)據(jù)，全球抵押貸款組合約為20萬(wàn)億美元，此外房地產(chǎn)投資基金（REIT）的投資組合也達(dá)到近8000億美元。這是因?yàn)檫@些資產(chǎn)被認(rèn)為是市場(chǎng)上最安全的資產(chǎn)，并構(gòu)成了大多數(shù)大型投資組合的核心。

然而，房地產(chǎn)受到某些趨勢(shì)或潮流的影響，如同任何其他的生活領(lǐng)域。在波蘭，對(duì)豪華、享有盛名的優(yōu)質(zhì)公寓房產(chǎn)的需求穩(wěn)步增加，這些房產(chǎn)具有自己獨(dú)特的特色。這些房產(chǎn)主要受到大城市的富裕居民們的追捧，他們重視生活的舒適度，并希望他們的住宿具有個(gè)性特征，并平行地表達(dá)他們自己的個(gè)性。通常，最受歡迎的公寓房產(chǎn)位于市中心附近。

長(zhǎng)期城市化的過(guò)程導(dǎo)致在大型集聚區(qū)的核心地帶，購(gòu)買(mǎi)建造新住宅區(qū)的土地變得越來(lái)越困難。將這一事實(shí)與尋求獨(dú)特和不尋常公寓的客戶的期望相比較，結(jié)論則顯而易見(jiàn)。對(duì)建筑進(jìn)行改造，現(xiàn)代化，為古老的歷史建筑賦予尊貴和奢華的特色，是非常優(yōu)秀的解決方案。這可以滿足對(duì)豪華住宅的不斷增長(zhǎng)的需求。Fortem Capital充分認(rèn)識(shí)到利用這一市場(chǎng)的巨大潛力。

波蘭的住宅房地產(chǎn)價(jià)值估計(jì)約為1.2萬(wàn)億美元。據(jù)專(zhuān)家介紹，過(guò)去10年來(lái)公寓的銷(xiāo)售額增長(zhǎng)了80％。與此同時(shí)，市場(chǎng)發(fā)生了巨大的變化。正在慢慢地注意到不斷發(fā)展的社會(huì)新需求。越來(lái)越多的人不僅想要舒適地生活，而且還希望生活在具有歷史意義的地方。市場(chǎng)的有利上升趨勢(shì)完美地迎合了新的挑戰(zhàn)，因?yàn)樵诓ㄌm擁有歐洲最具特色的建筑之一。幸存至今的建筑通常是后工業(yè)房產(chǎn)和建于15世紀(jì)的經(jīng)典歷史建筑。得益于對(duì)古跡建筑的維護(hù)，大部分建筑的歷史特征得以保留。

因此，明顯可見(jiàn)，為什么投資房地產(chǎn)已成為許多人的時(shí)尚偏好。然而，值得關(guān)注的是，這些投資非常重要的盈利能力的增長(zhǎng)來(lái)自哪里？這是社會(huì)因素（例如：由國(guó)家自然的經(jīng)濟(jì)發(fā)展所造成的從農(nóng)業(yè)區(qū)向城市群的遷移）和經(jīng)濟(jì)因素（低利率–低廉的抵押貸款或無(wú)利可圖的銀行存款）相結(jié)合的結(jié)果。

根據(jù)“全球房地產(chǎn)指南”的報(bào)道，如華沙、弗羅茨瓦夫、格但斯克、格丁尼亞、克拉科夫，羅茲和波茲南等波蘭大城市的房?jī)r(jià)，2019年第一季度同比增長(zhǎng)6.9％。考慮預(yù)測(cè)未來(lái)幾年家庭數(shù)量的增加和波蘭目前的住宅房產(chǎn)短缺，市場(chǎng)的繁榮不僅會(huì)持續(xù)，而且還預(yù)測(cè)其將進(jìn)一步的增長(zhǎng)。此外，還值得注意的是，越來(lái)越多的外國(guó)人在波蘭購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)。

目前，波蘭是最有前途的新興市場(chǎng)，也是中東歐國(guó)家的領(lǐng)導(dǎo)者，其房地產(chǎn)價(jià)格仍遠(yuǎn)低于其他高度發(fā)達(dá)國(guó)家。Fortem Capital實(shí)時(shí)追蹤全球房地產(chǎn)行業(yè)，為其高端客戶提供適宜的服務(wù)。與此同時(shí)，我們不斷開(kāi)拓新的機(jī)遇，因此，在本文中我們提出了合作建議。

Fortem Capital是一家由建筑專(zhuān)家團(tuán)隊(duì)構(gòu)成的公司，最重要的是團(tuán)隊(duì)專(zhuān)注于歷史建筑的改造和商業(yè)化，這是公司實(shí)施獨(dú)特房地產(chǎn)項(xiàng)目成功的基礎(chǔ)。Fortem Capital了解市場(chǎng)并希望古老建筑獲得新靈魂和新主人，并同時(shí)尊重房產(chǎn)的歷史和文化遺產(chǎn)。

Fortem Capital平臺(tái)（MVP）說(shuō)明

IEO的目標(biāo)是為Fortem Capital平臺(tái)的開(kāi)發(fā)和選定項(xiàng)目的實(shí)施籌集資金。平臺(tái)允許通過(guò)FCQ代幣使用法定貨幣和數(shù)字貨幣在整個(gè)波蘭投資于我們組合中的房地產(chǎn)。

對(duì)市場(chǎng)和投資者所面臨問(wèn)題的全面了解，使我們看到了這一領(lǐng)域代幣化的潛力。得益于區(qū)塊鏈技術(shù)，平臺(tái)概念非常簡(jiǎn)單透明。這保證了交易數(shù)據(jù)的安全性和一致性。

我們精心挑選的房地產(chǎn)將通過(guò)專(zhuān)用平臺(tái)提供給波蘭國(guó)內(nèi)外的投資者們。潛在的客戶將能夠根據(jù)以根據(jù)信托契約 的形式，獲得房地產(chǎn)中的虛擬股份。

與此同時(shí)，他將了解到預(yù)期的投資回報(bào)率。Fortem Capital團(tuán)隊(duì)將負(fù)責(zé)購(gòu)買(mǎi)，改造和銷(xiāo)售房地產(chǎn)的整個(gè)過(guò)程。這將給投資者帶來(lái)便捷，做出選擇，從一開(kāi)始他不僅知道他投資的位置和類(lèi)型，還知道其持續(xù)的時(shí)間。此外，F(xiàn)ortem Capital作為高端市場(chǎng)商業(yè)化和改造翻新領(lǐng)域的長(zhǎng)期專(zhuān)家，保證了整個(gè)投資的正確進(jìn)程。

作為回報(bào)，投資者將以加密貨幣的形式收到他的資金，此外，在出售房地產(chǎn)時(shí)，他將獲得利潤(rùn)，其金額將取決于房地產(chǎn)的最終銷(xiāo)售價(jià)格。為每個(gè)項(xiàng)目提供的投資回報(bào)率，只是指示資項(xiàng)目結(jié)束時(shí)將分配給投資者的利潤(rùn)。完成投資后，投資者可將部分或全部的代幣重新投資到Fort Capital提供的另一房地產(chǎn)項(xiàng)目中。

如需通過(guò)我們的平臺(tái)開(kāi)始投資，需要在其上注冊(cè)并通過(guò)KYC（Know Your Customer）驗(yàn)證。通過(guò)驗(yàn)證的投資者將獲得完整的房地產(chǎn)報(bào)價(jià)及其描述、價(jià)格和投資條件。

Fortem平臺(tái)將包含以下信息和功能：

? 提供可用的房地產(chǎn)，

? 購(gòu)買(mǎi)代幣的價(jià)格表和預(yù)期利潤(rùn)，

? 所選貨幣的當(dāng)前FCQ代幣匯率（在啟動(dòng)FCQ的二級(jí)市場(chǎng)之后），

? 選擇投資額。

為什么使用區(qū)塊鏈？

Fortem Capital董事會(huì)的目標(biāo)是找到一種方法以引入創(chuàng)新和簡(jiǎn)單的房地產(chǎn)投資，并增加投資者的影響力。解決方案只不過(guò)是區(qū)塊鏈，一種全球性的技術(shù)，可提供高水平的交易便利性，保證其安全性和明確的規(guī)則。它將用于提供分散、穩(wěn)定、透明和高效的平臺(tái)，允許客戶通過(guò)代幣投資于房地產(chǎn)?；趨^(qū)塊鏈的平臺(tái)具有以下優(yōu)勢(shì)：

? 區(qū)塊鏈為所有市場(chǎng)參與者提供了平等的信息訪問(wèn)權(quán)限，并進(jìn)一步降低了交易風(fēng)險(xiǎn)。

? 區(qū)塊鏈的分散影響其中收集的數(shù)據(jù)的安全性，允許從世界任何地方訪問(wèn)和管理其投資組合的機(jī)會(huì)。

? 區(qū)塊鏈的使用將允許會(huì)計(jì)和財(cái)產(chǎn)管理系統(tǒng)的數(shù)字化，這顯著影響和消除了投資者與投資之間的地理障礙。

? 作為虛擬資源的代幣，擁有現(xiàn)實(shí)世界的資產(chǎn)所有權(quán)作為保障。

Fortem Capital代幣化提議

Fortem Capital背后的團(tuán)隊(duì)在波蘭市場(chǎng)擁有豐富的經(jīng)驗(yàn)。因此，公司在行業(yè)中擁有穩(wěn)定和穩(wěn)固的地位。我們目前正在華沙/弗羅茨瓦夫和馬蘇里亞進(jìn)行一些開(kāi)放式的投資，這些投資非常受客戶的歡迎。我們也正在就新項(xiàng)目進(jìn)行廣泛的協(xié)商和談判。以下將是首批代幣化的房地產(chǎn)：

奧克蘭公園（Oakland ParK）是位于華沙郊區(qū)的豪華住宅區(qū)。在22公頃的土地上，正在進(jìn)行獨(dú)特、現(xiàn)代和非常寬敞單戶住宅和別墅的下一階段建造。此投資地可方便地前往首都城市的任何地方，此外，由于緊鄰景觀公園綠地，它確保了寧?kù)o與休閑。已交付居住的住宅區(qū)，入住了媒體和商業(yè)世界知名人士。這也是我們的目標(biāo)客戶群，他們是奧克蘭公園未來(lái)的居民。

位于馬祖里亞中心的一座保存完好的戰(zhàn)前宮殿，曾是世界上最美麗的七大新自然奇跡的候選地之一。這是美麗的大湖地區(qū)，無(wú)數(shù)的河道連接在一起，使得它成為世界上獨(dú)一無(wú)二之地。我們的宮殿臨近埃烏克和奧古斯圖夫，位于景觀保護(hù)區(qū)，在北馬祖里亞大門(mén)處。這座建于20世紀(jì)30年代的多層石頭建筑，周?chē)h(huán)繞著迷人的4.8公頃綠地，并直接毗鄰90米的湖岸線（比亞湖）。正是在此，我們結(jié)合獨(dú)特的歷史、自然和舒適度。Fortem Capital項(xiàng)目旨在繼續(xù)已開(kāi)始的宮殿翻新，并在波蘭創(chuàng)建一個(gè)時(shí)尚、創(chuàng)新和領(lǐng)先的綜合度假中心，其中包括水療中心、游泳池、游艇碼頭和高爾夫球場(chǎng)。得益于球形圓頂構(gòu)造，整體完美地反映了奢華的理念，在大自然的懷抱中奢華的休閑，舒緩感官，體驗(yàn)冒險(xiǎn)的感覺(jué)，完全沒(méi)有傳統(tǒng)露營(yíng)地的缺點(diǎn)。此外，其中一些圓頂將位于特別建造的橋梁上，可俯瞰湖泊本身。投資者將有機(jī)會(huì)將其資金投入球形圓頂項(xiàng)目，然后與現(xiàn)成的基礎(chǔ)設(shè)施和裝修我們一起出售，這作為所有者可靈活地使用圓頂，同時(shí)也創(chuàng)造能夠帶來(lái)租金利潤(rùn)的基礎(chǔ)設(shè)施。

智能合約在定平臺(tái)中的作用

傳統(tǒng)房地產(chǎn)市場(chǎng)上的經(jīng)紀(jì)人的數(shù)量超過(guò)其他任何行業(yè)。正如我們之前所述，許多人參與購(gòu)買(mǎi)和銷(xiāo)售房地產(chǎn)，包括律師、經(jīng)紀(jì)人、政府官員、評(píng)估師、保管人和其他人員。這種結(jié)構(gòu)產(chǎn)生成本，并延長(zhǎng)了整個(gè)過(guò)程。Fortem Capital提供的解決方案將使用智能合約來(lái)自動(dòng)化大部分必要的操作。因此，整個(gè)過(guò)程將變得更加動(dòng)態(tài)，更經(jīng)濟(jì)。Fortem Capital與平臺(tái)用戶之間的信托合同，將以智能合約的形式簽訂。

智能合約是一種代幣的合約編碼指令，旨在特定時(shí)間內(nèi)執(zhí)行特定任務(wù)。這些任務(wù)包括：購(gòu)買(mǎi)代幣和轉(zhuǎn)讓其所有權(quán)，委托公司為投資目的支付代幣費(fèi)，在結(jié)束投資后返還代幣和支付利潤(rùn)。這作為自動(dòng)執(zhí)行程序運(yùn)行，在各方滿足其中描述的條件后激活程序。智能合約，因?yàn)槠浠趨^(qū)塊鏈技術(shù)，是不可修改的，這保證了投資者確切知道適用于整個(gè)交易的規(guī)則，并保證在投資期間不會(huì)對(duì)條款進(jìn)行任何的更改。更重要的是，得益于智能合約，基于固定的房地產(chǎn)個(gè)人費(fèi)率，可以很容易地獨(dú)立控制分紅和利潤(rùn)的分配。

團(tuán)隊(duì)

Tomasz Petrus

他是金融和法律監(jiān)督領(lǐng)域經(jīng)驗(yàn)豐富的領(lǐng)導(dǎo)者。非常專(zhuān)業(yè)的人士，具有堅(jiān)定不移的性格、動(dòng)力和出色的分析能力。多年來(lái)，他通過(guò)管理知名能源公司幾百萬(wàn)資金組合，證明了自己的高效性，在公司他曾是負(fù)責(zé)戰(zhàn)略和金融事務(wù)的董事會(huì)成員。20年來(lái)，他一直在實(shí)現(xiàn)其目標(biāo)，挑戰(zhàn)復(fù)雜問(wèn)題，因此他具有效率和有效性的保證。他專(zhuān)業(yè)于建立財(cái)務(wù)模型，設(shè)計(jì)和驗(yàn)證為客戶創(chuàng)建的產(chǎn)品稅收優(yōu)化方法。

Maciej Król

他是經(jīng)驗(yàn)非常豐富的經(jīng)理。多年來(lái)，他在私人銀行和財(cái)富管理領(lǐng)域最大的銀行以及私募股權(quán)基金中發(fā)展了自己的能力。他高效管理的團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)建立和維持與重要客戶及商業(yè)合作伙伴的關(guān)系。他是一位非常優(yōu)秀的組織者，快速了解業(yè)務(wù)需求，并能夠?qū)嵤?zhuān)注于發(fā)展的高效解決方案。

Dariusz Zbucki

他是金融家，并在金融行業(yè)和私募股權(quán)基金中規(guī)模最大、最具活力的國(guó)際公司中獲得了管理經(jīng)驗(yàn)。他結(jié)合了理性分析師和高效管理者的特征。這使得他成為可以規(guī)劃和實(shí)施業(yè)務(wù)解決方案的高效領(lǐng)導(dǎo)者。此外，他還與重要客戶和商業(yè)合作伙伴建立并維持良好的關(guān)系。